В ________________________________________ районный суд

Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)

дата и место рождения: _______________________________,

место жительства или место пребывания: _______________,

идентификатор (серия и номер документа, удостоверяющего

личность/СНИЛС/ИНН/серия и номер водительского удостоверения/

серия и номер свидетельства о регистрации

транспортного средства): _____________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

Вариант для ответчика-организации:

Ответчик: ______________________________ (наименование)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

ИНН: __________________________________ (если известен)

ОГРН: _________________________________ (если известен)

Вариант для ответчика-гражданина:

Ответчик: ____________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

дата и место рождения: ________________ (если известны)

место работы: _________________________ (если известно)

идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)

Цена иска: __________________ (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: _____________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор). В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) руб. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на Квартиру и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на Квартиру и передать Истцу денежные средства за Квартиру. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является мнимой, поскольку:

- Истец и Ответчик не осуществили расчеты по Договору, Ответчик не передавал непосредственно Истцу денежные средства за Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу/документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств/расписка о получении денежных средств от Ответчика, составленная представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий)/расписка о получении денежных средств от Ответчика по Договору/выписка со счета Ответчика, согласно которой на его счету на дату совершения сделки отсутствовала достаточная сумма для приобретения жилого помещения/другие документы. Доказательства наличия у Ответчика финансовой возможности оплатить приобретенную Квартиру отсутствуют.

- Истец не передавал Ответчику Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения/документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/акт приема-передачи Квартиры, подписанный представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий) и Ответчиком/договор аренды Квартиры, заключенный арендатором _____ "___" ________ _____ г. N _____ с Истцом, а не с Ответчиком/другие документы/записи телефонных разговоров Истца и Ответчика, которые позволяют сделать вывод о недействительности (мнимости) Договора.

- Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.

- Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги/другими документами;

- Финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника на Ответчика, что подтверждается финансовым лицевым счетом/другими документами.

- Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/договором на установку водосчетчиков, заключенным Истцом/договором найма жилого помещения, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру в пользование/договором найма жилого помещения/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства, подтверждающие отсутствие расчетов по сделке: документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств/расписка о получении денежных средств от Ответчика, составленная представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий)/расписка о получении денежных средств от Ответчика по Договору/выписка со счета Ответчика, согласно которой на его счету на дату совершения сделки отсутствовала достаточная сумма для приобретения жилого помещения/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие отсутствие факта передачи Ответчику Квартиры: документы, подтверждающие отсутствие факта передачи Квартиры/акт приема-передачи Квартиры, подписанный представителем Истца по доверенности (не предусматривающей данных полномочий) и Ответчиком/договор аренды Квартиры, заключенный арендатором _____ "___" ________ _____ г. N _____ с Истцом, а не с Ответчиком/другие документы/записи телефонных разговоров Истца и Ответчика, которые позволяют сделать вывод о недействительности (мнимости) Договора.

4. Доказательства, подтверждающие неоплату Ответчиком коммунальных и других платежей по содержанию Квартиры, налога на недвижимость: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней: выписка из домовой книги/другие документы.

6. Доказательства, подтверждающие, что финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся на Ответчика: финансовый лицевой счет/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие, что Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/договор на установку водосчетчиков, заключенный Истцом/договор найма жилого помещения, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру в пользование/договор найма жилого помещения/другие документы.

8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____.

9. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)